Naadloos aansluiten
Sander Dorleijn: “EDGE gaat bij het ontwikkelen van gezonde, duurzame gebouwen altijd uit van welzijn, duurzaamheid, ontwerp en technologie. Wij sluiten daar naadloos op aan. We zijn begonnen met het onderzoeken van de geheimen van de – totaal verschillende – gebouwdelen. Welke impact heeft een brand die er ooit woedde gehad? Is er nog asbest aanwezig? Zijn er verborgen gebreken? Wat is er mogelijk met de bestaande fundering en constructie en wat moeten we toevoegen? We kunnen al onze expertise én creativiteit kwijt, zowel voor de nieuwbouw als voor de te behouden panden en voor de integratie ervan.” Dankzij het slimme ontwerp en constructie wordt het nieuwe DSM-hoofdkantoor energieneutraal. Het gezamenlijke streven is het behalen van het hoogste certificeringsniveau voor zowel BREEAM (Outstanding) als WELL (platinum) voor gezonde gebouwen.
Meer van deze samenwerkingen
Frank Maas is blij met waar de partijen nu staan en hoe ze zich tot elkaar verhouden. Hij zegt: “We hebben de intentie om vaker samen te werken. Onze partners hebben een duidelijke strategie en maken het in de praktijk ook waar. Men denkt heel creatief mee en kiest niet automatisch voor de gemakkelijkste oplossing.” Afsluitend concluderen Frank Maas en Sander Dorleijn: “Het is uniek dat een rijksmonument wordt getransformeerd naar een ‘Paris Proof’ gebouw. Het kantoorcomplex maakt straks op een stijlvolle manier onderdeel uit van de omgeving en de Maastrichtse gemeenschap.” De combi EDGE/3W gaat het nieuwe DSM-hoofdkantoor volgens planning begin 2024 turn key opleveren.
Shell-campus
Oosterhoff heeft ervaring met de grootschalige herontwikkeling van wereldwijde hoofdkantoren. Zo werkt ABT samen met andere Oosterhoff-bedrijven en een aantal externe partners sinds eind 2018 als Architect of Record voor het Haagse hoofdkantoor van Shell. Daarbij worden verschillende losse gebouwen herontwikkeld en verbonden tot een duurzame campus.
Maakbaar en betaalbaar
Hans Janssen, adviseur Huygen Installatie Adviseurs: “In het schetsontwerp hebben we de haalbaarheid vanuit duurzaamheid, comfort, gezondheid en kosten getoetst en het innovatieve concept van EDGE aangepast aan de specifieke eigenschappen van de locatie en het bestaande rijksmonument. Als van oorsprong Maastrichts bedrijf zijn we daar trots op.
In de VO-fase hebben we in een snelkookpanproces met de andere betrokken partijen een integraal ontwerp gemaakt dat recht doet aan de zeer hoge duurzaamheidsambities van het schetsontwerp en dat maakbaar en betaalbaar is gebleven. De inpassing van duurzame PV-panelen heeft een inspanning van het hele team gevraagd. We hebben onderzoek gedaan naar het toepassen van een recirculatiebron in de bedding van de Maas in Maastricht. Een proefboring moet gaan uitwijzen of we hier voor de Limburgse bodem een sprong voorwaarts kunnen doen in de energietransitie.”
Verbinden van bestaand met nieuw
Ronald Wenting, RO-adviseur ABT: “Belangrijk onderdeel van het plan is het behoud van de ondergrondse betonnen parkeergarage van het bioscoopcomplex en de wens om het Rijksmonument te integreren in het plan. Het haalbaar maken van de nieuwe kantoorlagen op de garage en het integreren van het Rijksmonument zijn de constructieve uitdagingen in dit project.
Zorgvuldig hebben we hiervoor het ontwerp en het krachtenspel van de bovenbouwconstructie van de kantoren afgestemd op wat voor de onderbouwconstructie toelaatbaar is. De staalconstructie is met de nodige creativiteit en na intensief overleg zo geplooid dat deze grotendeels rechtstreeks komt te staan op de betonnen kolommen van de onderbouw. Onze geotechnisch specialisten namen tegelijk de bestaande fundering nauwgezet onder de loep. Door de korte lijnen tussen onze constructeurs en geotechnisch specialisten konden we snel schakelen en tot een optimaal ontwerp komen.”
Door het bestaande met het nieuwe te verbinden wordt de constructie een nieuw leven in geblazen.
Afgewogen keuzes
Jeroen Diks, sectormanager commercieel bbn adviseurs: “Wij zijn al vanaf de acquisitiefase betrokken. We verzorgden het bouwkostenmanagement van de integratie van het inbouwpakket in de cascoplanning. Ook adviseren we bij de selectie van de aannemer, de NEN-2580-oppervlaktemetingen en de BREEAM MAN02- credit. Hierbij vergelijken we diverse varianten van de investeringskosten, energielasten en onderhoudskosten, zodat de opdrachtgever afgewogen keuzes kan maken.
Met EDGE werkt bbn al samen sinds 2008. In dat jaar tekende ons bureau voor het bouwkostenmanagement van het TNT-gebouw in Hoofddorp, op dat moment het duurzaamste kantoorgebouw van Nederland. Ook werkten we mee aan EDGE Amsterdam West, EDGE Stadium en het Triodos-hoofdkantoor.”
Voor meer informatie: s.dorleijn@abt.eu | telnr 026 368 31 50
Dit artikel is gepubliceerd in het ABT Magazine, dec 2021.
Header © EDGE 3W
