Expertise vertaald in compleet pakket adviesproducten

Prologis is een wereldwijd gerenommeerde aanbieder van hoogwaardige opslag- en distributiecentra. Ook in de Benelux ontwikkelt, verhuurt en beheert het van oorsprong Amerikaanse bedrijf een keur aan logistieke gebouwen. ABT adviseert Prologis bij aankooptrajecten van bestaande bedrijfspanden. Onze vloerexpertise werd daarvoor vertaald in een compleet pakket adviesproducten.

Met de havens van Rotterdam en Antwerpen is de Benelux de ‘gateway to Europe’. De almaar stijgende vraag naar logistieke bedrijfsruimte maakt van ons land een onbetwiste toplocatie. Niet alleen de e-commercesector bloeit, ook ‘fysieke’ winkelbedrijven stellen steeds hogere eisen aan de kwaliteit en snelheid van hun bevoorrading. Vanuit distributiecentra dichter bij de steden bijvoorbeeld, met het oog op een zo duurzaam mogelijke ‘last mile delivery’.

Ontwikkelen, verhuren, beheren

De panden en locaties in de portefeuille van Prologis zijn strategisch gelegen aan belangrijke transportroutes in de regio’s Amsterdam, Rotterdam, Noord-Brabant, Limburg en de driehoek Antwerpen, Brussel, Luik. Het bedrijf beheert in de Benelux circa 2,7 miljoen m² industrieel vastgoed, bijna 100 logistieke gebouwen en zo’n 40 hectare grond. Klanten zijn onder meer Lidl, Coolblue, DHL en Samsung.

“We ontwikkelen, verhuren en beheren distributiecentra en combineren daarin onze kennis van en ervaring met architectuur, techniek, projectmanagement en gebouwenbeheer”, vertelt Pieter Ris van Prologis. Hij is Vice-President Investment Services Europe bij het bedrijf.

Problemen kwantificeren en inprijzen 

Wanneer Prologis bestaande bedrijfshallen wil aankopen, schakelt het ABT in om de vloerconstructies te onderzoeken. De constructie en de conditie van de vloer hebben immers grote invloed op het toekomstig gebruik en de onderhoudskosten. Pieter Ris: “Besluiten over kopen of niet kopen staan meestal onder flinke tijdsdruk. Verreweg het belangrijkste is dan de risicoanalyse. ABT helpt ons eventuele problemen te kwantificeren en in te prijzen. Voor vloeren geldt vooral wat je er neer kunt zetten. Wat is de draagkracht, hoe zit de vloerconstructie in elkaar en is de vloer nog van de gewenste kwaliteit? Het is sleutelinformatie voor onze business case. We krijgen een goed inzicht in de gebruiksmogelijkheden en de veiligheid en voorkomen onvoorziene onderhoudskosten. Zo vermijden we ook discussies achteraf met onze huurders.”